Dans un marché immobilier très concurrentiel, il est essentiel de faire en sorte que votre propriété se démarque. Le home staging virtuel a changé la donne, offrant un moyen rentable et visuellement attrayant d'attirer des acheteurs potentiels. Cette approche innovante transforme non seulement les espaces vacants en maisons joliment meublées, mais augmente également considérablement la valeur marchande de la propriété. Dans cet article de blog, nous allons découvrir comment le home staging virtuel peut augmenter la valeur marchande de votre propriété, en nous appuyant sur des statistiques réelles et des informations pratiques.
1. Capter l’intérêt des acheteurs
La mise en scène virtuelle crée une représentation visuellement époustouflante d'une maison, ce qui permet aux acheteurs de s'imaginer plus facilement y vivre. Selon la National Association of Realtors (NAR), 83 % des agents immobiliers des acheteurs ont déclaré que la mise en scène d'une maison permettait à l'acheteur de visualiser plus facilement la propriété comme une future maison. Cet intérêt accru conduit souvent à davantage de visites et à des offres plus élevées.
2. Des ventes plus rapides et des offres plus intéressantes
Les maisons mises en scène se vendent généralement plus rapidement et à des prix plus élevés. Un rapport de la Real Estate Staging Association a révélé que les maisons mises en scène passent 73 % moins de temps sur le marché que les maisons non mises en scène. De plus, les maisons mises en scène peuvent se vendre 1 à 5 % de plus que leurs homologues non mises en scène. La capacité de la mise en scène virtuelle à créer un lien émotionnel avec les acheteurs peut se traduire par des ventes plus rapides et des offres plus élevées.
3. Rentable par rapport à la mise en scène traditionnelle
Le home staging traditionnel peut être coûteux, impliquant souvent la location de meubles et de décoration, ainsi que les coûts de main-d'œuvre pour l'installation et le démontage. Le staging virtuel, en revanche, est nettement plus abordable. Selon HomeAdvisor, le coût moyen du staging traditionnel varie de 2 000 à 2 400 dollars, tandis que le staging virtuel coûte entre 100 et 300 dollars par pièce. Cette rentabilité permet aux vendeurs de mettre en scène plusieurs pièces sans se ruiner, ce qui rend la propriété plus attrayante et plus précieuse.
4. Mettre en valeur le potentiel de la maison
La mise en scène virtuelle permet aux vendeurs de mettre en valeur tout le potentiel d'une propriété en transformant des espaces vides ou désuets en environnements accueillants et élégants. Cela peut être particulièrement bénéfique pour les propriétés vacantes ou ayant des agencements uniques. En mettant en valeur les points forts de la propriété, la mise en scène virtuelle peut faire une impression durable sur les acheteurs, augmentant ainsi la valeur perçue de la maison.
5. Améliorer les annonces en ligne
À l'ère du numérique, la majorité des acheteurs de maisons commencent leurs recherches en ligne. Des photos de haute qualité sont essentielles pour faire une bonne première impression. Selon une étude de Redfin, les maisons avec des photos professionnelles se vendent entre 3 400 $ et 11 200 $ de plus que les maisons avec des photos amateurs. La mise en scène virtuelle améliore les annonces en ligne en fournissant des images visuellement attrayantes qui captent l'attention des acheteurs potentiels, ce qui donne à la propriété une apparence plus précieuse.
6. Améliorer la perception de l’acheteur
En immobilier, la perception est la réalité. Une maison bien mise en scène est perçue comme étant mieux entretenue et plus précieuse. La mise en scène virtuelle contribue à améliorer la perception globale de la propriété, la rendant plus luxueuse et désirable. Selon l'International Association of Home Staging Professionals (IAHSP), les maisons mises en scène se vendent en moyenne 6 à 20 % de plus que les maisons non mises en scène.
7. Réduire le temps et les coûts de marketing
En présentant une maison soignée et attrayante, la mise en scène virtuelle peut réduire le temps global de commercialisation et les coûts associés. Moins de temps sur le marché signifie moins de dépenses liées à la détention et à l'entretien de la propriété. Cette efficacité se traduit par une rentabilité accrue pour les vendeurs.
8. Attirer les acheteurs à distance
La mise en scène virtuelle est particulièrement utile pour attirer des acheteurs de l'extérieur de la ville ou de l'étranger qui ne peuvent pas visiter la propriété en personne. En offrant une vue réaliste et attrayante de la maison, la mise en scène virtuelle aide les acheteurs à distance à prendre des décisions éclairées, augmentant potentiellement le nombre d'offres et le prix de vente final.
9. Mettre en valeur le potentiel de rénovation
La mise en scène virtuelle peut également être utilisée pour montrer des rénovations ou des améliorations potentielles, donnant ainsi aux acheteurs une vision de ce que la propriété pourrait devenir. Cette approche avant-gardiste peut augmenter l'attrait et la valeur marchande de la propriété, car les acheteurs peuvent voir le potentiel de mises à niveau et d'améliorations.
10. Rester compétitif
Dans un marché où de nombreux vendeurs utilisent des techniques de marketing avancées, la mise en scène virtuelle vous aide à rester compétitif. En proposant des photos visuellement attrayantes et mises en scène par des professionnels, vous pouvez vous assurer que votre propriété se démarque de la concurrence, ce qui se traduit en fin de compte par une valeur marchande plus élevée.
Autrement dit
Le home staging virtuel est un outil puissant qui peut augmenter considérablement la valeur marchande de votre propriété. En captant l'intérêt des acheteurs, en fournissant des solutions rentables et en améliorant l'attrait général de votre annonce, le home staging virtuel offre de nombreux avantages que le home staging traditionnel ne peut tout simplement pas égaler. Adoptez cette approche innovante pour maximiser le potentiel de votre propriété et obtenir le meilleur résultat possible sur le marché immobilier actuel.
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Références
- Association nationale des agents immobiliers. (2020). Profil 2020 du Home Staging. Récupéré de NAR .
- Association de mise en scène immobilière. (2021). Statistiques sur la mise en scène immobilière. Récupéré de RESA .
- HomeAdvisor. (2021). Combien coûte le home staging ?. Récupéré de HomeAdvisor .
- Redfin. (2020). L'impact de la photographie professionnelle sur les ventes de maisons. Récupéré de Redfin .
- Association internationale des professionnels du Home Staging. (2021). Statistiques sur le Home Staging. Récupéré de IAHSP .